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2015年7月13日(总85期)

毕业生租房的那些事

2015-07-15 15:04:13 来源:北京高校毕业生就业指导中心


   
  【叨叨】7月毕业季也是离校季,不少毕业生走出校门的第一件事就是找个落脚处。买房难,租房也难。尤其是北京,房租年年看涨,如何才能租到称心又省钱的房子?又怎样才能避免走入黑房屋中介的陷阱呢?
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  导读:
  【毕业贴士】下一段旅程,约吗?
  【精打细算】北京毕业生租房省钱妙招
  【安全攻略】毕业生租房安全策略
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  【毕业贴士】

  下一段旅程,约吗?
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  7月,离别的季节。夏日的阳光透过树叶的缝隙,洒落一地的回忆。
   
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  【精打细算】
  北京毕业生租房省钱妙招
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  ◆利用活动,躲开"押一付三"
  "押一付三",再加中介费,基本就是5个月的房租,这让很多毕业生"压力山大"。但是若能合理利用相关租房活动就可以打破这个魔咒了。

  1.链家旗下"自如"针对毕业生的"海燕计划"
  2015年三本以上高校应届毕业生在5月6日-8月31日能享受一次租房打白条,0息月付0押金的租房服务。

  2.58同城网"58月付"
  6月16日-8月16日,可以线上申请"押一付一"的贷款租房,即首付款为"押金+一个月房租",之后按月支付房租。贷款无需利息,只是每月需要交纳2.5%的月综合费。

  ◆充分利用网络,免除中介费
  1.利用微博、豆瓣、微信等找到真实房东租房,免除中介费。
  2.利用免中介费的O2O平台找房,如火炬租房APP, 向租赁双方提供免费服务;"丁丁租房"APP,对租户免费,只向房东收取5天房租盈利。

  ◆选择次热门地段,降低房租
  即使是在同一片区域,只要地段稍有差别,房租价差也会比较明显。比如北京西三环中路东西两侧的小区房租价格就相差不少。毕业生可以通过这种位置差,来寻找适合自己的房源。

  ◆沿轨道交通到近郊租房,充分考虑性价比
  北京的轨道交通非常便利,所以沿轨道交通到近郊租房,虽然出行时间成本稍多,但可以租到更加物美价廉的房子。

  ◆通过合租,分摊租金
  与要好的同学朋友找一些两居或三居合租来平摊租金,也是一个降低成本的不错选择。

  ◆避开租赁高峰,利用价格波动,低价租房
  每年的6月下旬至8月,租赁市场进入旺季,房租跳涨。所以提前或推后一段时间租房,躲开高峰,租金就能便宜不少。若急需租房,可先短租,虽然短期内租金相对较贵,但是长期算来就便宜了。

    

  【安全攻略】

  毕业生租房安全策略
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  毕业生租房子,便宜有必要,安全更重要。 
  ◆正规中介,实地考虑
  租房一定要找有口碑的正规中介公司和网站,不要相信大街上随处可见的小广告;
  看房时要实地考察,除了看房子户型采光外,还要了解周围环境、物业保安等,以确保安全;尽量要求房东更换门锁。

  ◆证件齐全,确认产权
  签合同前一定要查看房产证、房主身份证,确认房屋产权,避免"二房东";如果是转租,尽量要求房东到场签约,或提供房东本人亲写的委托书。核对无误,才能签约;与人合租,要留下对方身份证明,以便日后责任清算。

  ◆物业交割,清晰明了
  租房时,要做好物业费用交接,并仔细检查清点室内配套设施,填写《房屋交割清单》,对已发生损坏的要注明清楚,明确权责。如果影响到正常的居住生活,应要求业主负责修理。

  ◆看清条款,明晰责权
  签合同时,要看清楚合同条款,防止合同漏洞和霸王条款。
  比如,明确租金具体金额和支付方式,确认不包括其他费用,避免变相涨租;
  明确租赁合同的起止日期和解约通知期限;
  明确押金的数额,对押金退还的时间、条件要有明确的规定;
  水电费、物业费、取暖费、维修费等费用分别由谁负责缴纳也要做出明确的规定。

  ◆存留票据,避免纠纷
  租住后,押金、租金及水电燃气费的收据一定要保留好,以便退房时作为凭证,避免纠纷出现。

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  出品:北京高校毕业生就业信息网
  老编:叨叨  插图:互联网 
 

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